|
|
|
|
|
|
|
Wij verzorgen verbouwingen, groot- en kleinschalige renovaties en tal van andere werkzaamheden zoals oa.:
- Dakrenovaties en -isolaties
- Plaatsen van keukens en badkamers
- Het bewoonbaar maken van schuren en zolders, complete renovaties van A tot Z
- Aanbouwen/overkappingen van terrassen, veranda's, zomerkeukens
- Het aanleggen van septic tanks op norm en het uitvoeren van grondwerken
Kwaliteit en Service staan bij ons hoog aangeschreven, evenals het vastleggen van gemaakte afspraken. Zo weet u altijd waar u aan toe bent en komt u niet voor onaangename verrassingen te staan.
SEF Vastgoed: Wij hebben ook vastgoed projecten in eigen beheer, zowel nieuwbouw als renovatie, die wij volledig gerenoveerd en "sleutelklaar" te koop aanbieden. Klik en ontdek wat wij u momenteel kunnen aanbieden.
Wij zijn een entreprise individuelle, die ingeschreven staat bij de 
Chambre des Métiers van Moulins onder SIRET: 482.047.008.00024.
Tevens beschikken wij over de wettelijk verplichte verzekering Risques Professionnels, waar onder andere de garantie décennale onder valt.
|
|
 Print dit artikel
|
|
|
|
| |
|
De bouwers, de architecten
Het laten bouwen van een geheel nieuw huis met moderne materialen is, buiten volle ‘Nederland-kolonies’ als de Dordogne en de Côte d’Azur, ook nog alleszins betaalbaar. Reken op ten minste € 650 per m², zeggen de Franse consumentenboekjes, maar ga toch maar uit van de meer realistische ramingen van € 1200 tot € 1500 per m², uiteraard zonder de grondkosten. Goedkoper wordt het als de aannemer het casco neerzet en de Hollandse klusjesman verder gaat bricoleren.
Let bij het zoeken naar een aannemer die een nieuw huis bouwt op het certificaat NF (norme française) maison individuelle, een vrij nieuw en populair geworden label dat een fatsoenlijke procedure en nazorg garandeert. Er zijn firma’s die aan de hand van modellen huizen laten bouwen die verder geheel naar eigen wens van de maître d’ouvrage – de eigenaar, de opdrachtgever tot de bouw – zijn aan te passen en in te delen. Je kunt ook een architect of een maître d’œuvre, de uitvoerder van het werk, een ontwerp laten maken. Beiden kunnen ook het aanbestedingswerk en het toezicht op de uitvoering voor hun rekening nemen. Zij worden dan meestal betaald, afhankelijk van het pakket te verlenen diensten, met een percentage van de bouwsom: tussen de 5 en
15%, vermeerderd met de omzetbelasting. Qualibat is de door de staat gecontroleerde organisatie die bouwondernemingen en architecten van naam en faam een certificaat verstrekt. Om de vijf jaar moet het certificaat opnieuw worden verstrekt. Ongeveer 40.000 bedrijven en bedrijfjes genieten het keurmerk Qualibat, ze zijn te vinden op internet. Daar is ook een lijst beschikbaar van elektriciens, die werken onder het vergelijkbare keurmerk van Qualifelec. Een groot deel van de constructeurs is verenigd in een club van bouwers die over het algemeen strikt omgaan met de regelgeving rond bouwcontracten en dergelijke. Dat is de UNCMI, een beroepssyndicaat met de naam Union nationales des constructeurs de maisons individuelles.
|
Zone84, voor al uw verbouwingen in de Vaucluse (Provence). Wij zijn een Nederlands bedrijf dat zich heeft gevestigd in Carpentras. U kunt bij ons terecht voor diverse werkzaamheden, oa: renovatiewerk, schilderwerk, badkamers, elektriciteit, keukens, het op maat leveren van (boeken)kasten, enz. Deskundig advies en een goede service zijn voor ons erg belangrijk. Wij streven er naar om voor u een prettige leefomgeving te creëren. U wilt natuurlijk optimaal genieten van uw huis in Frankrijk en de omgeving.
Tevens kunnen wij u helpen met computer- of netwerkproblemen.
Wij spreken naast Nederlands en Frans ook Engels en Duits.
Op onze internetsite www.Zone84.com staan enkele voorbeelden.
Voor extra informatie of een vrijblijvende offerte e-mail naar info@Zone84.com. Tot ziens. |
In Frankrijk hanteert men bij de bouw van huizen wettelijk voorgeschreven contracten, de CCMI’s – contrats de construction d’une maison individuelle – mét een bouwplan ( avec fourniture de plan) en de minder vaak voorkomende overeenkomst voor alleen het casco ( le gros-œuvre, le hors d’eau et le hors d’air sans fournir le plan), de CCMI allégé. Bij een CCMI is er ook recht op de bedenktijd van zeven dagen. Bij een contrat de maîtrise d'oeuvre (met een architect) of een contrat d'entreprise (met een aannemer of andere artisan) moet deze bedenktijd uitdrukkelijk worden bedongen en schriftelijk vastgelegd. Over het algemeen is een CCMI met de meeste waarborgen omgeven. Bij een contrat met een maître d'oeuvre: de architect adviseert welke onderaannemers moeten worden ingeschakeld. De maître d’œuvre regelt dat allemaal eventueel wel, maar zowel hij als de onderaannemers moeten erkende en deugdelijke bedrijven zijn en ook de wettelijke verzekeringen bezitten. De architect zelf is alleen verantwoordelijk voor de correcte oplevering van de bouw maar geeft garantie dat alles goed verloopt. Alleen bij fouten in het toezicht kan hij aansprakelijk worden gesteld. Bij de inschakeling van artisans: met elk afzonderlijk (aannemers, timmerman, loodgieter, elektricien) is een contract nodig. Alle voorwaarden zoals prijs, datum oplevering moet je zelf beschrijven.
Als het stuk bouwgrond of lotissement direct van de aannemer/ontwikkelaar is gekocht, sluit men geen CCMI af maar een Vefa, contrat de vente en l’état futur d’achèvement, in het dagelijkse spraakgebruik ook wel genoemd achat sur plan. Deze overeenkomst is vooral gunstig voor de promoteur. Daaraan vooraf gaat nog het verplichte contrat de réservation. Dit contract bindt de verkoper, die dan ook de eerste 5% van de bouwsom ontvangt, het dépôt de garantie.
Veel Fransen die in nieuwbouw willen wonen, kiezen voor een min of meer standaard vormgegeven huis, une maison sur catalogue. Wie naar eigen ontwerp wenst te bouwen of een grondige verbouwing moet uitvoeren, kan ook de hulp van een architect inroepen. Deze kan een ontwerp maken, verplicht bij een werk van meer dan 170 m², en dan ook zelf optreden als maître d’œuvre. Hij ziet verder toe op de bouw en controleert of alles naar zijn ideeën (en die van de opdrachtgever)
verloopt en in die hoedanigheid hanteert men wel de beroepsomschrijving van architecte contractant général. De kosten hiervan zijn met 8 tot 12% vrij pittig, soms lopen ze op tot 15% van de totale bouwsom, maar dan zal de architect ook alle bureaucratische klussen voor zijn rekening nemen, zoals het indienen van de bouwtekeningen, het opvragen van offertes, het toezien op de garantieverklaringen, het uitzoeken van niet te dure artisans en het streng bewaken van de kosten. Er zijn ook architecten die na het maken van een ontwerp een aannemer ‘leveren’. Bij werken die duurder zijn dan € 150 is de bouwer verplicht om een offerte uit te brengen. Het is uiteraard verstandig om tevoren verschillende schriftelijke offertes ( devis of devis descriptif, ook wel devis estimatif) te vragen, waarin de zaken precies worden omschreven en ook traceerbaar is hoe het met de reputatie van de aannemer is gesteld door vermelding van zijn inschrijvingsnummer bij de Kamer van Koophandel. Ook de verschillende BTW-tarieven moeten duidelijk worden genoemd. Op internet zijn sites te bezoeken waarin bemiddeld wordt bij het samenstellen van bouwoffertes. De organisatie van de Franse architecten met al haar afdelingen en disciplines is te vinden op haar website. De informatie kan ook nuttig zijn bij het oplossen van conflicten of het vragen om arbitrage. Zelfs is er een zoekprogramma om een architect in de buurt te kunnen vinden. Voor degenen die veel zelf willen regelen, staan in bijna de meeste departementen de mensen van de CAUE’s klaar, die onder meer als taak hebben het publiek bij te staan in het goed doorlopen van de procedures en voorlichting te geven bij het kiezen van een architect.
Ook de Franse aannemers kennen een regeling waarbij de betaling van de bouw in termijnen plaatsvindt, afhankelijk van de vordering der werkzaamheden. Soms kan de bouwer 5% voorschot vragen bij de ondertekening van het bouwcontract en nog eens 5% bij de ontvangst van de bouwvergunning. Gebruikelijk is het volgende schema.
Betaald moet zijn:
• 15% bij de start van de bouwwerkzaamheden (inclusief de al eerder gestorte garantiesommen; bij een CCMI is het vragen van een garantie vooraf verboden);
• 25% bij de voltooiing van de fundamenten;
• 40% bij de voltooiing van de muren;
• 60% als het huis waterdicht is;
• 75% bij de voltooiing van de binnenwanden;
• 95% bij de oplevering van de binnenwerkzaamheden (loodgieters- en timmerwerk, verwarming).
De laatste 5% (retenue de garantie genoemd) wordt pas betaald, als alles in orde is bevonden. Om deze 5% niet in z’n geheel achter te houden, wordt in de praktijk van iedere tussentijdse rekening 5% afgetrokken. Officieel moet deze som worden gestort op een geblokkeerde rekening bij de notaris, een advocaat of in de caisse des dépôts et consignations, naar keuze van de aannemer.
Bij nieuwbouwopleveringen is het gebruikelijk dat aannemers de opdrachtgever vragen het restant van de bouwsom te storten om de sleutels in ontvangst te kunnen nemen. Dat is verboden. Als de bouw is begeleid door een architect of een andere bouwheer, controleert deze of het werk volledig en goed is uitgevoerd. Mocht er iets mis zijn, dan heeft de bouwer nog 8 dagen de tijd om de zaak in orde te maken. Is de eigenaar zelf als toezichthouder opgetreden, dan heeft hij nog 8 dagen na het overhandigen van de sleutels de tijd om de bouw grondig te controleren en alles na te lopen. Zijn er zaken niet goed, dan betaalt hij de laatste 5% pas als werkelijk alles naar tevredenheid is uitgevoerd.
Print dit artikel
|
|
|
|
| |
Verzekeringen en garanties
Aannemers en architecten in Frankrijk zijn verplicht verzekerd voor zaken die tijdens de bouw verkeerd mochten gaan of naderhand niet goed zijn gelopen. Als opdrachtgever/eigenaar is men verplicht tot het afsluiten van een verzekering – l’assurance obligatoire dommage-ouvrage; in de volksmond de assurance DO genoemd – tegen de risico’s van bouwschade. De kosten van herstel worden dan vergoed als de aannemer failliet is gegaan of de bouwfouten (les malfaçons) niet repareert. In de praktijk blijkt dat de verzekeraars erg traag uitbetalen en de
premies voortdurend verhogen; dus is het twijfelachtig of het zinnig is om zo’n peperdure verzekering af te sluiten, hoewel de wet een dergelijke verzekering dwingend voorschrijft.
Een door de maître d’ouvrage ( opdrachtgever) af te sluiten assurantie kost ongeveer € 2300 voor een nieuwbouwhuisje van ruim € 90.000, de grondkosten niet meegerekend. Wie binnen tien jaar zijn (nieuwbouw)huis verkoopt en geen DO kan laten zien, loopt het risico dat de koop niet doorgaat of tegen een prijs die lager is dan de vraagprijs. Afwezigheid van een DO moet zelfs verplicht vermeld staan in de notariële akte bij verkoop binnen tien jaar na de bouw. Op internet kan een offerte voor een dergelijke verzekering worden aangevraagd. Voor grote verbouwingen moet
je rekenen op een premie van 1,75 tot 2% van de restauratiekosten.
De reguliere bouwbedrijven zijn bij de oplevering van de bouw verplicht de tienjarige garantie af te geven (garantie décennale voor de soliditeit van de constructie van het huis – de ruwbouw), de tweejarige garantie (garantie biennale of la garantie de bon fonctionnement, la garantie des éléments d’équipements) voor de later optredende kleinere gebreken – de afwerking – en de eenjarige garantie voor de geconstateerde fouten en foutjes direct na de oplevering (la garantie
de parfait achèvement). Als de aannemer na deze réception des travaux weigert de geconstateerde fouten te herstellen, is de procedure: aangetekende brief sturen en bij halsstarrige weigerachtigheid de rechtbank binnen een jaar inschakelen, het Tribunal d’instance. Dat is in Frankrijk heel gebruikelijk. De rechter kan de aannemer veroordelen tot het betalen van de kosten die men heeft moeten maken door een andere aannemer de gebreken
te laten herstellen.
Pech in huis
Het kan soms nodig zijn om snel te beschikken over hulp bij storingen in huis (kapotte verwarming, grote lekkage, kortsluiting, glasschade enz.). Wie nog niet zo bekend is met de bedrijven die snel kunnen langskomen om de narigheid op te lossen (dépannage), kan een beroep doen op twee organisaties die landelijke opereren en beschikken over professionele reparateurs. Het gaat om het Syndicat national de maintenance et de service après-vente (Synasav) en het Syndicat national de dépannage à domicile (Synadep). De instellingen zijn telefonisch altijd bereikbaar en melden de dichtstbijzijnde reparateur. Synasav 02 47 63 02 71, www.synasav.fr (kijken in de rubriek 'Le spécialiste près de chez vous’. Synadap 0800 310 320. |
Print dit artikel
|
|
|
|
| |
|
 Tous travaux
Zoekt u een aannemer in de Morvan? Entreprise YSBRAND staat tot uw dienst met zijn zeven jaar ervaring met de Franse bouwstijl. Samen met vakbekwame Franse werknemers werkt YSBRAND van de cave tot het dak: aanbouw, verbouw en onderhoud van badkamer, keuken, zolder, dak, gevel, bepleistering. Voorts: metselwerk (ook en pierres), tegelwerk, timmerwerk, elektriciteit, loodgieterwerk, schilderwerk, stukadoorwerk.
De TVA van 5,5% geldt voor huizen ouder dan 2 jaar.
Vraag gratis vrijblijvende offerte.
Domont 58140 Mhère, tel. 0386227997, Fax 0386227921, E-mail ysbrand@free.fr |
Subsidiemogelijkheden, belastingvoordelen
Anah (Agence nationale pour l’améloration de l’habitat – nationaal agentschap voor de verbetering van de woonomgeving) kan subsidies toekennen voor het verbeteren van onder meer particulier verhuurde woonhuizen en ook van particuliere woningen. Het gaat om werkzaamheden die de veiligheid of gezondheid (weghalen van asbest bijvoorbeeld, of behandeling van hout tegen termieten) moeten verbeteren, om energiebesparingen en om bouwtechnische veranderingen die de toegankelijkheid bevorderen, bijvoorbeeld voor rolstoelrijders.
Deze Anah kent nogal wat regels alvorens een subsidie wordt toegekend. Het huis moet ten minste 15 jaar oud zijn, de eigenaren mogen niet te veel inkomen hebben. De subsidies gelden niet voor herbouw of renovaties. Het plafond de base (inkomensgrenzen) zijn in de provincie de inkomensgrenzen achtereenvolgens: € 8560 voor een alleenstaande en € 12.532 voor een koppel. Met kinderen gaan die plafonds nog omhoog. Het huis moet de hoofdbewoning zijn. Er zijn ook nog andere instellingen die met subsidies op de proppen kunnen komen: de gezinsbijstand (CAF - Caisse d’allocations familiales), de beheerders van '1% logement', Ademe, GDF en EDF, gemeenten, departementen en regio's. Men moet er wel rekening mee houden dat de ontvangen subsidie als inkomen op het aangifteformulier van de belastingen moet worden gemeld.
In september 1999 heeft de Franse overheid het besluit genomen om de btw (TVA) op renovatie en
woningverbetering ‘tijdelijk’ te verlagen van (toen) 20,6 naar 5,5%. De maatregel – de werking ervan is verlengd tot 1 januari 2010 – is bedoeld om zwart werken tegen te gaan, de werkgelegenheid in de bouw en aanverwante beroepen te bevorderen en ook zorg te dragen voor een kwaliteitsverbetering van het woningbestand. Het normale tarief van 19,6% wordt onder meer geheven bij de aankoop van bouwgrond en de verkoop binnen vijf jaar van een nieuw gebouwd of geheel gerenoveerd huis. Om te profiteren van het lage TVA-tarief moeten de huizen
ouder zijn dan twee jaar.
Op vrijwel alle materialen en op het arbeidsloon (main d’œuvre) geldt het lage tarief als wordt gewerkt met erkende bedrijven. De lage btw geldt alleen voor vernieuwing van woonruimten en bouwsels die daar echt bij horen, zoals balkons, kelders, zolders, berghokken, garages. Het moet derhalve gaan om verbetering, verandering (het verbouwen van een zolder tot kinderkamer
bijvoorbeeld) of onderhoud (pleisterwerk, schilderwerk, nieuw behangetje of vloerbedekking). De materialen worden met 5,5% belast als de artisan of aannemer deze spullen koopt. Uitbreiding
van woonruimte in de vorm van de bouw van een terras, veranda of garage valt niet onder het vriendelijke btw-tarief. Luxe zaken, zoals de bouw van een zwembad, blijven onder het hoge tarief van 19,6% vallen.
De fisc heeft later wat roet in het eten gegooid: niet in alle gevallen kunnen eigenaren van op te knappen huizen profiteren van de lage btw. De regels zijn wat aangescherpt en er zijn nieuwe richtlijnen uitgevaardigd. In de oude situatie behoefden de eigenaren slechts een verklaring te ondertekenen dat de woning ouder is dan twee jaar. Het verhaal gaat niet meer op als de restauratie of renovatie in feite zo uitgebreid is, dat gesproken kan worden van nieuwbouw. Wie een oude schuur verbouwt tot een woning, kan niet in alle gevallen een beroep doen op de lage btw.
De normen zijn nader gepreciseerd: als meer dan de helft van de gevels en de fundering met inbegrip van dragende binnenmuren wordt vernieuwd, is sprake van nieuwbouw en geldt het hoge tarief. Een derde van de volgende voorzieningen moet blijven bestaan voor het toepassen van het lage tarief: (houten)vloeren, deurlijsten buiten, binnenmuren en voorzieningen als loodgieterswerk, elektriciteit en verwarming. Nieuwe formulieren die de klant moet invullen zijn te vinden op internet* (administration fiscale). Er is een eenvoudig formulier als het om kleinere werkzaamheden gaat.
Bouwers waren altijd al wat voorzichtig geworden, want als de fiscus constateerde dat van nieuwbouw sprake was en de artisan het lage btw-tarief had berekend, dan moest de artisan het verschil bijbetalen en kon dat niet verhalen op de eigenaar. Nu is de eigenaar daarvoor zelf
aansprakelijk en zal hij het verschil moeten aanvullen als is vastgesteld dat hij een onjuiste opgave heeft gedaan.
Het aantal aftrekposten voor de inkomstenbelasting bij het onderhoud of verbeteren van het eigen huis is verminderd doordat de btw op verbouwingen/restauraties in 1999 is verlaagd. In het algemeen komen nog wel de kosten van energiebesparende investeringen (bijvoorbeeld isolatiemateriaal en besparende verwarmingsinstallaties) voor belastingteruggave (crédit d’impôt) in aanmerking. De regeling duurt tot en met 2009. De fiscale tegemoetkoming geldt alleen voor de
materiaalkosten, dus niet voor het arbeidsloon bij de installatie. In het algemeen komen voor belastingteruggave in aanmerking de investeringen voor energiebesparende werken in de hoofdbewoning en wel voor huizen ouder dan twee jaar; dan gelden de voorzieningen die met 15 tot zelfs 50% worden vergoed. De percentages op een rij: 15% voor een gewone cv-ketel 25% voor een condensatieketel 25% voor muur- en dakisolatie (40% bij oude huizen en wanneer het materiaal wordt geleverd door het bedrijf dat de isolatie ook aanbrengt) 25% voor isolatie van ramen 25% voor isolerende luiken 25% voor energiebesparende regelapparatuur 40 tot 50% voor duurzame energieopwekking (zonnewarmte, ingebouwde haarden (inserts), kachels op hout of andere biomassa, zelf opgewekte stroom) 50% voor warmtepompen.
| Uitvoerige informatie over deze onderwerpen is te vinden in La Maison, uitg. Het Spectrum. |
Print dit artikel
|
|
|
|
| |
|
Links
Contracten aannemers
idem
Offertes
idem
idem
idem
Handelsregister (RNCS)
Landmeters
Informatiecentrum over water
CAUE
Franse architecten
idem
Bouwprijzen
Bouwverzekering
Bouwtermen
|
|
|
|
|
