Groei huizenprijzen afgevlakt
 De huidige onrust op de Amerikaanse hypothekenmarkt en de onzekerheid over de renteontwikkeling hebben de ontwikkeling van de huizenprijzen op de Franse huizenmarkt nog niet beοnvloed. De enige zekerheid is dat er een vertraging is opgetreden in de hausse van de laatste jaren. Sinds november 2006 is het gedaan met de onstuimige groei en duurt het verkopen van een huis langer. Men schat dat over geheel 2007 de gemiddelde huizenprijs met 3% omhoog zal zijn gegaan, de zwakste groei sinds 12 jaar. Zo schoten in 2004 de prijzen met 15,5% naar boven. Hoewel de Europese Centrale Bank de rentetarieven sinds december 2005 heeft laten stijgen, zijn de Franse banken uit concurrentieoverwegingen niet massaal meegegaan met deze verhogingen en bleef de rente op onroerendgoedleningenrelatief laag. Het is nog steeds mogelijk om een rente te bedingen van 4,35% met een looptijd van 15 jaar. Bovendien is sinds enige tijd een verlenging van de looptijd van hypotheekleningen zichtbaar geworden. In vijf jaar is de gemiddelde looptijd naar 20 jaar gegaan. Makelaarsorganisaties verwachten allerminst een instorting van de Franse huizenmarkt. De fundamenten zijn goed, de werkloosheid daalt, er is geld en de koopkracht verbetert. Bovendien wordt per 1 september een beperkte fiscale aftrek mogelijk van de betaalde hypotheekrente. Voor een periode van vijf jaar kan iedere eigenaar die een onroerendgoedlening heeft afgesloten voor de bouw of aankoop van de hoofdwoning maximaal 750 per jaar (voor een alleenstaande) aftrekken van de te betalen belasting (crιdit d'impτt). Een paar mag 1500 minder belasting betalen. Het komt erop neer dat dit bij een lening van 200.000 tegen 4,5%, looptijd 20 jaar, een bonusje oplevert van 0,4%, net aardig om de iets gestegen rente te compenseren.
(16.08.07)
 Print dit artikel
|
