Als gevolg van de neergaande onroerendgoedmarkt en de stijgende rente zijn de Franse banken ook minder toeschietelijk geworden in het verstrekken van overbruggingskredieten (prκts relais). Eerder al zijn de voorwaarden om in aanmerking te komen voor een hypotheek verscherpt en zijn de looptijden weer korter geworden. Ook het percentage van de waarde van het te verkopen huis om de hoogte van het krediet te bepalen gaat naar beneden tot 60 ΰ 70. Sommige banken laten deze waardebepaling al niet meer over aan de courtiers (hypotheekbemiddelaars) of makelaars. Zij verlangen dat er een taxateur (expert) aan te pas komt of een notaris. Overbruggingskredieten worden dikwijls gevraagd door huishoudens die een ander huis willen kopen voordat hun bestaande woning is verkocht. Het risico bij overbruggingskredieten is groter, omdat het tijdig terugbetalen afhangt van een snelle verkoop van het bestaande huis tegen de beste prijs. Die twee factoren hebben zich de laatste maanden in negatieve zin ontwikkeld. Het duurt langer om een huis te verkopen en de prijzen zijn gedaald. Verwacht wordt dat meer adspirant-kopers moeten afzien van het sluiten van een prκt relais en pas een ander huis kopen, wanneer de oude woning is verkocht. In de wachtperiode zal dan tijdelijk een huis worden gehuurd. Ook zullen pogingen worden ondernomen om in het compromis de vente ('voorlopig koopcontract') de termijn tot het ondertekenen van het definitieve contract zo lang mogelijk te laten zijn. (31.07.08)
Als gevolg van de neergaande onroerendgoedmarkt en de stijgende rente zijn de Franse banken ook minder toeschietelijk geworden in het verstrekken van overbruggingskredieten (prκts relais). Eerder al zijn de voorwaarden om in aanmerking te komen voor een hypotheek verscherpt en zijn de looptijden weer korter geworden. Ook het percentage van de waarde van het te verkopen huis om de hoogte van het krediet te bepalen gaat naar beneden tot 60 ΰ 70. Sommige banken laten deze waardebepaling al niet meer over aan de courtiers (hypotheekbemiddelaars) of makelaars. Zij verlangen dat er een taxateur (expert) aan te pas komt of een notaris. Overbruggingskredieten worden dikwijls gevraagd door huishoudens die een ander huis willen kopen voordat hun bestaande woning is verkocht. Het risico bij overbruggingskredieten is groter, omdat het tijdig terugbetalen afhangt van een snelle verkoop van het bestaande huis tegen de beste prijs. Die twee factoren hebben zich de laatste maanden in negatieve zin ontwikkeld. Het duurt langer om een huis te verkopen en de prijzen zijn gedaald. Verwacht wordt dat meer adspirant-kopers moeten afzien van het sluiten van een prκt relais en pas een ander huis kopen, wanneer de oude woning is verkocht. In de wachtperiode zal dan tijdelijk een huis worden gehuurd. Ook zullen pogingen worden ondernomen om in het compromis de vente ('voorlopig koopcontract') de termijn tot het ondertekenen van het definitieve contract zo lang mogelijk te laten zijn.
Print dit artikel
