Ik heb in box 3 de waarde van ons tweede huis opgegeven op basis van de franse OZB. Die kon ik uit de aanslag opmaken (ongeveer 10% lager dan de aankoopprijs in 2004, dus dat klopt wel). Voor de aankoop hebben we een tweede hypotheek op ons huis in NL gesloten. Het bedrag daarvan kun je aftrekken van de waarde van het huis in France. Dat heb ik niet gedaan, ik heb het afgetrokken van ons vermogen in NL. Volgens mij is dat gunstiger: de aftrek voorkoming dubbele belasting wordt hoger. Ik denk dat dat kan, het zou niet kunnen als we onze hypotheek in france zouden hebben afgespoten.

Ik neem aan dat je met franse OZB de taxe fonciere bedoelt.Mijn vraag is dan: hoe heb je de waarde van je huis kunnen opmaken uit die aanslag ?

Ted, inderdaad bedoel ik de tax fonciere. Achterop de aanslag staan bij mij een heleboel getallen in de rubrieken batis en non-batis. Ze nemen de waarde in duizendtallen. Dus als er bij batis staat 150 x 2% = 3.000, is de waarde 150.000. Staat er bij non-batis 40, dan is de totale taxatiewaarde 190.000.

N.a.v. een mailtje van Ted heb ik e.e.a. nog eens nagekeken, maar ik geloof dat van mijn vorige bericht niet veel klopt. Bij ons kwam het wel zo uit, maar dat was toeval. Op de toelichting hebben ze het over valeur locative. Huurwaarde? Die is nauwelijks te controleren.

Beide lokale belastingen zijn gebaseerd op de kadastrale huurwaarde (valeur locative cadastrale brut), waarna er nog tal van toeslagen volgen, een onderscheid wordt gemaakt tussen bebouwd en onbebouwd en jaarlijks prijsaanpassingen plaatsvinden. Gebruikers/eigenaren van vakantiewoningen moeten ook deze gebruikersbelasting betalen. Op het aanslagbiljet is de kadastrale waarde van je huis niet te vinden, wel staan de grondslagen vermeld: voor de taxe foncière is die 50% van de valeur locative cadstrale voor het bebouwde deel en 80% voor het onbebouwde deel. Voor de taxe d’habitation is de belasting 50% van de huurwaarde. Op het gemeentehuis is een kopie te vragen met alle bedragen en kengetallen. Met die bedragen is de waarde tot de 100% terug te rekenen.   Wim  

De waardebepaling in NL lijkt me wat inzichtelijker dan in Frankrijk. Uit de toelichting op de aanslag blijkt inderdaad hetgeen Wim hierboven beschrijft. Bij ons is de base non-baties 28. Als dat 80% is, zou de huurwaarde 35 zijn. Zijn dat euro's? Is dat per jaar of per maand? Zelfs per maand lijkt me dat voor een perceel van 5.500 m. wat weinig. En misschien is het zelfs wel per jaar???

Dat je dat op de mairie kan informeren wist ik wel, maar ben voorlopig niet in de buurt.Hebben anderen dat al eens opgehaald, en zo ja wat zijn ze daar wijzer van geworden ?

Volgens mij hoef je niet naar het gemeentehuis in Frankrijk als je de gegevens van de taxe foncieres hebt. Wim heeft de meeste informatie gegeven, maar heeft niets gezegd over de coefficient.   Laten we beginnen met de Nederlandse situatie. Is de WOZ waarde van je huis in Nederland €200.000 (taxatie waarde), dan is de huurwaarde 0,85% hiervan, dus €1700.   Met de Franse situatie weten we de base getallen. Laten we ook een voorbeeld nemen: baties = €800 en non-baties = €240. Gebruiken we de 50% en 80% regel van Wim, dan krijgen we een huurwaarde van 1600 + 300 + €1900. Maar dan zie ik dat het coefficient de revalorisation voor 2005 is vastgesteld op 1,018 door het parlement. Taxatie waarde wordt dus 1,018 x 1900 x 100 = €193420.   Misschien kan iemand anders mijn berekeningen veriferen?   Winston

Waar komt die factor 100 vandaan ?

Ik nam aan dat het coefficient een percentage getal is (net zoals het Nederlandse factor), daarom de factor 100.   Winston